本网讯  住房问题关系民生和发展。2024年2月，宣城金融监管分局成立城市房地产融资协调机制工作专班。一年来，工作专班扎实推动城市房地产融资协调机制落实落地，真正把政策转化成助企惠民的“真金白银”。

解困：打通堵点，加快项目修复

走进宝龙百悦湖光山樾府营销中心，现场销售氛围火热。“我们于2024年11月16日开盘销售，首批60套房源已售出53套，销售率高达88.33%，销售额超5600万元。今年1月，我们又加推了94套房源。目前共售出43套房源，销售额达3730万元。”宝龙百悦湖光山樾府项目总经理赵荣海说。

宝龙百悦湖光山樾府（原名称：宝龙百悦城，2024年4月24日更名）是全省唯一的退地后盘活项目。几年前还处在未封顶的停工状态的宝龙百悦城，如今的售房中心一片热火朝天。据悉，在2021年取得《建筑工程工许可证》不久，宝龙百悦城项目出现了阶段性现金流短缺问题，原规划筹建的848套住宅工程陷入停滞。2024年1月，宣城市宝龙百悦城项目重新竞得用地使用权，但在3月申报第一批融资“白名单”时，因证照不齐全和涉及9起司法诉讼，无法进入“白名单”。

修复问题项目是“白名单”扩围的重点，也是专班工作的难点，关键在于汇集多方合力。“我们联合市住建局、市法院，通过‘补’、‘解’、‘扶’三项举措，用3个月完成了宝龙百悦城项目修复及‘白名单’推送。所谓‘补’，即协调市规划局，在符合政策规定情况下，加快补办开发证照；‘解’即指导主办行浦发银行宣城分行组建法务团队，协助项目通过自筹、分期和债务重组的方式，逐个化解涉法涉诉案件；‘扶’即鼓励浦发银行宣城分行向上级行争取信贷政策，在贷款额度和审批流程方面给予项目特殊支持。”宣城金融监管分局主要负责人江波介绍。

宝龙百悦城项目修复完成后,2024年11月18日，浦发银行宣城分行向其全额发放了房地产开发贷款1亿元，为项目“重生”提供了强有力的资金保障。近年来，在宣城金融监管分局的指导下，辖内银行机构加大问题项目修复解决力度，有序推进项目贷款合规审慎落地。经统计，该市已有3个问题项目经修复后纳入“白名单”，获得银行融资支持4.5亿元。

助企：充实资本，激发民企活力

今年春节，围绕“惠聚旌德，家倍幸福”主题，旌德县举办第三届房地产展销会活动，吸引了广大市民驻足。“这次活动推出了百余套房源，趁着现在有购房补贴和税收优惠，我准备在清华园入手一套。”李女士说。

清华园是2022年经旌德县发改委批准的住房建设项目。因周边配套设施完善，获得市民青睐，在售的一期项目338套住房已售出219套。据了解，其开发企业旌德县宏承置业有限公司（以下简称宏承置业）是一家由四个自然人合伙成立的民营房企，目前共有5个关联的在建项目，融资需求大。主办银行邮储银行旌德县支行在进行融资对接后，了解到该项目一期总投资为4.1亿元，资本金要求金额为0.82亿元。但宏承置业注册资本2000万元达不到资本金最低要求，因此无法为清华园项目提供融资支持。

旌德是全市面积最小的县，常驻人口仅11万人。为了支持县域民营企业房地产项目建设，宣城金融监管分局主要负责同志带队前往旌德调研清华园项目情况。经实地查看工程进度、摸排项目资金需求后，宣城金融监管分局指导邮储银行旌德支行协助宏承置业实施“补充资本金”行动。一方面，以增加项目公司股东出资来补充资本金，配套审计事务所报告、律师事务所意见书作为辅助证明。另一方面，通过附注等方式解决已部分预售项目土地抵押难问题，合理评估项目价值，确定贷款额度上限。                                         

得益于上述工作举措，2025年1月，清华园项目成功进入白名单，成为邮储银行安徽省分行系统首笔民营房地产企业和首笔县域房地产企业白名单项目。1月23日，邮储银行旌德县支行已向邮储银行安徽省分行提交了4000万元授信额度申请，目前已完成审批。

近年来，宣城金融监管分局全面排查在建已售难交付商品住房项目，对照“A类、B类白名单”以及“预警名单”标准，评审筛选符合条件的项目，形成专项台账，分类协调满足合理融资需求。该分局全程跟踪项目对接，要求银行做到尽调结果、授信审批结果、信贷发放结果第一时间报告，及时掌握项目融资进展，确保房地产企业合理融资需求得到及时满足。截至目前，宣城市银行业机构共向该市六批次19个“白名单”项目授信36.43亿元，发放贷款35.03亿元，投放率达96.16%，位居全省第二位。

惠民：加速落地，助力“以旧换新”

2025年1月27日，工商银行宣城分行向“观江樾”项目发放1亿元贷款资金。至此，1.5亿元授信额度资金已全部发放到位。据悉，“观江樾”项目是宣城首批“白名单”项目。2024年2月，被宣城市融资协调机制专班推送到工商银行宣城分行，然而该项目因风控原因需提级至工商银行总行备案。

“为了加快‘观江樾’项目建设，在宣城金融监管分局的指导下，我们协调总行提高贷款审批、投放效率，在一周内完成了贷款审批到首笔提款。此外，我们先后2次下调贷款利率，从4.5%降低至3.05%，减轻了项目融资压力。”工商银行宣城分行党委书记、行长陈诚表示。

去年3月，“观江樾”项目获批工商银行宣城分行住房开发贷款1.5亿元，成为该市房地产协调机制成立以来的首个投放项目。贷款资金的及时到位，有力支持了“观江樾”项目工程建设。目前“观江樾”项目工程进度超98%，正在进行小区绿化、道路收尾工作，预计将于今年6月交付。                                                                            

贷款审批速度慢、到账时间晚，是困扰房地产项目的一大融资难题。为此，宣城金融监管分局在城市房地产融资协调机制工作专班基础上，要求辖内银行业机构比照成立专班，搭建上下畅达、响应及时、协同发力的“双专班”融资协调机制，便于工作调度衔接。专班人员全部下沉项目一线，现场了解项目实际融资需求以及困难，调研项目授信、审批、放款环节掣肘，研究化解措施，推动实现已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。

“金融助力保交房是房地产市场平稳健康发展的重要任务，也是回应群众关切的具体行动。我们加快项目贷款审批投放速度，让每笔资金都能第一时间用于房地产项目建设。截至2025年2月末，全市银行业共推动交付住房2501套。”宣城金融监管分局主要负责人江波表示。

2024年8月12日，宣城市城市建设集团有限公司发布第三批次商品房“以旧换新”参与楼盘，用于支持改善性住房需求，“观江樾”项目正在其中。据了解，自“观江樾”项目参与在售商品房“以旧换新”活动以来，共接收线上、电话、现场等各类咨询超1500人次。截至2025年2月11日，已有105名业主参加“观江樾”项目以旧换新活动，极大便利了有改善性住房需求的消费者，对提升群众的居住品质起到了积极作用。

接下来，宣城金融监管分局将加大金融支持保交房、稳楼市力度，进一步推进城市房地产融资协调机制扩围增效，同时持续协调全市银行业机构创新金融产品和服务，多渠道满足房地产企业合理融资需求，推动金融与房地产良性循环。（冯璐 许怡然 章丽铃）